萬通花園小區至今已經延期交房近4年了。

小區位于鄭州市永平路與農業南路交叉口附近，為純安置房項目。但2013年左右，開發商河南六順置業有限公司(以下簡稱：六順置業)卻將部分房屋直接對外出售。按照草簽合同顯示，項目本該在2014年12月31日前交房。可延期交房至今，購房者劉娜(化名)稱，開發商一分錢的違約金也沒給過他們。

眼看交房將至，8月27日，六順置業又短信通知購房者，需要按照約2000元/㎡的標準繳納不動產證辦理費，才能領取房屋鑰匙進入小區。劉娜合計著，如果按照她家房子面積來算，這筆費用約26萬元左右。

對于六順置業提出的"不合理"要求，購房者們表示：接受不了。

【等待】開發商對外出售安置房，又延期近4年

萬通花園小區位于鄭州市永平路與農業南路交叉口附近。據劉娜稱，小區里共4棟住宅，1棟商業樓。

2013年年底，她以6000多元的單價在這里購買了住宅，并且支付了購房全款約70萬元。那時她僅與開發商簽訂了一份草簽合同(沒有合同編號)。她記得，當她問及何時能網簽時，置業顧問跟她說："五證正在辦著呢。"

按照草簽合同約定，萬通花園小區的交房時間為2014年12月31日，如逾期，將按照已交付房款的萬分之1賠付違約金。在這份草簽合同中還提到，開發商六順置業在2015年12月31日前，會辦理好房屋產權證書。

但近期，延期交房的事情還沒個說法，一些購買了2號樓和4號樓的購房者又得知：萬通花園小區并沒有商品房，而是小店村民委員會的安置房。

【要求】想領鑰匙，須得繳納高額不動產辦理費

8月27日，一些購房者們收到六順置業發來的短信，通知他們在8月31日前帶著購房合同和付款憑證，以及不動產辦理費、房屋維修基金、物業費等相關費用去領取房屋鑰匙。并且稱，過時可能會面臨戶型調整和退房等情況。

據業主提供的一份由開發商蓋章的《房屋不動產證辦理協議書》顯示，辦理不動產證的費用標準為1975元/㎡，開發商承諾在2019年12月31日前辦理完成。(含繳納政府辦理產權證補償費1200元/㎡、補繳稅費600元/㎡、繳納政府配套費175元/㎡。)

劉娜不明白，他們當初全款買房時已經選定了戶型和房號，開發商六順置業如此通知，實在是太過霸道。她合計著，如果按照她家房子面積來算，這筆不動產辦理費約26萬元左右。所以，劉娜和其他購房者并不愿意交這筆錢。

9月5日，河南商報記者在小區外面看到，有兩棟樓的外面已經安裝了一些空調外掛機，小區內有老人還在領著孩子玩，小區大門處也安裝了門禁系統，上面寫著"歡迎回家"。但當購房者們想要憑購房合同進入時，但得到的只有一個回答：不讓進。

"不交不動產辦理費就不給鑰匙，不讓進小區。"劉娜說，每次想進小區，工作人員都是這樣百般阻攔。

【咨詢】

原以為買的是商品房，結果變成了安置房;延期近4年不交房，如今想拿鑰匙進小區又得交高昂的不動產辦理費。想想這些，劉娜和其他購房者覺得：被愚弄了。

開發商先是延期交房不賠付違約金在先，如今又在臨近交房時收取高額不動產辦理費，是否合理?

商都路辦事處的一位工作人員稱，開發商以不動產辦理費的名義向每家收取20多萬元，是不合理的，但是他們已經跟開發商協商過，沒有協商出結果。"現在比較好的辦法是走法律途徑。"

鄭州市不動產登記中心的相關工作人員告訴河南商報記者，像開發商這樣私下把安置房交易給購房人的行為，是不正規的。他說，如果被拆遷人想要辦理不動產登記，需要提供各種拆遷安置證明材料。"現在買房的這些人肯定不是被拆遷人，他們提供不了拆遷協議之類的材料。"如果開發商要想把售出的安置房轉變成商品房，需要交土地出讓金，還需要經過相關政府部門的審批手續。"很有可能辦不成。"

他還說，目前正常辦理不動產登記費的標準為商品房住宅每套收取80元，非住宅每套收取550元。

【回復】：若不辦不動產證也行，得等村民分完房

想拿房屋鑰匙，是不是必須得交這筆高昂的不動產辦理費呢?

9月5日，河南商報記者來到上述小區的交房中心咨詢，只見到一名工作人員，他稱，自己是剛來的，負責接待，其他情況并不清楚。

隨后，河南商報記者又聯系到開發商六順置業的一位孫姓領導，他稱，萬通花園小區是城中村改造項目，并沒有商品房。"他們(購房者)說買的是商品房就是商品房了?那是小店村抵給我們的，是安置房。"

而上述項目所屬社區小店社區的陳書記也告訴河南商報記者，他們跟開發商的確簽過協議。"政府批給我們一塊商業用地來解決生活問題，我們需要給開發商一筆建筑款，因為沒有錢，就把住宅抵給他們一部分。"

開發商的這位孫姓領導稱，如果購房者不愿意辦理不動產證，可以不交錢，把物業費和維修基金交了就可以，等村民分完房子就能讓購房者進。但是同時他卻又提出條件："如果不辦證了，必須寫一個保證書。第一、拿到房子;第二、裝修入住了;第三、保證跟簽購房合同的開發商已經沒有關系了，不再要求這這那那……"

而劉娜和其他業主也表示，只要不讓他們交不動產證辦理費，他們愿意跟開發商再協商。"只要給我們交鑰匙，讓住進去就成。"(記者陳媛媛 文/圖)

關鍵詞： 萬通 不動產 花園